首付100万，如何在珠江新城买房？

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长期关注广州PLUS的朋友可能会发现，我们这个公众号很爱跟100万过不去。

比如之前，我们就给大家搜罗过广州市区总价100万能买到的新房与二手房。自那次之后，我的老板似乎觉得，“挑战不可能”这个栏目也挺好玩儿的。刚好最近，有人在我们的宅问平台上提了这样一条问题：

所以！今天！还是你们的机智三！要教你们：

如何用100万在珠江新城买房！

在今天的胡说八道购房小课堂开始之前，我们要先明确两点：

1，这里说的100万，是指首付。

2，总价100万在珠江新城买不了房，再问自杀。

接下来我们进入正题：100万首付如何在珠江新城买房子？

假设你现在是首套房，如果三成首付的标准为100万，那么我们的选择范围其实是总价300万左右的房子。

按这个标准来筛选的话，珠江新城其实有不少二手住宅可供选择。

从我们的筛选结果看来，珠江新城范围内有不少小户型住宅房源，总价都在300万以内，其中最便宜的一套位于丰乐苑，总价仅150万。

像这套位于铂林国际公寓28平米的单间户型，总价220万，按三成首付计算，首付在66万左右。

值得注意的是，该项目虽然叫“公寓”，但却是实打实的住宅性质。

位于潭村的马赛国际公寓同样是披着“公寓”外衣的住宅，像这套建面48平的单间户型，总价为208万，首付大概在63万左右。

而其中最便宜的一套，位于丰乐苑的24平单间户型，总价仅150万，首付仅在45万左右。

不过俗话说，食得咸鱼抵得渴，这些二手房源虽然便宜，但其中部分户型会比较差。此外，除了丰乐苑是一梯四户之外，其余项目单层户数都比较多，居住密度比较高。而且虽然总价看着低，但由于面积小，实际上单价都在4-8万/平。

不过，虽说用100万首付可以在珠江新城买房，但是这种小面积的房子只适合用作过渡阶段。结合提问者的实际情况，家中已经有了一个一岁小孩，则要考虑后期小孩分房住及学位问题。

假设提问者在老家买的那套房子没有做贷款，那么他在广州仍然享有处女贷的优势，建议尽早买房。

如果可以接受楼龄旧一点的小区，广州PLUS建议关注一下五羊邨或淘金附近总价300万以内的二手房，这两个地方周边教育资源比较优秀，符合提问者对学位的需求；此外，五羊邨也靠近珠江新城。

五羊邨周边300万以内的二手房源较少，大部分集中于五羊小区，五羊小区60平米的两房总价为285万，不过缺点是楼龄较老。

淘金周边总价300万以内的二手房源可选择性就比较多，大多数房源总价在260-290万左右。

如果提问者在老家买房时用了贷款且已还清，按四成首付为100万计算，则可以考虑总价大约在250万左右的房子。

在这种情况下如果想买一手房，可以关注下新塘的新房，如13号线沙村站的尚东We家、新塘北侧的奥园誉峯、合景誉山国际等。

如果考虑二手房，则建议往番禺方向看看，如番禺大石的中环品悦、番禺沙湾的海伦堡、番禺广场附近的尚东尚筑等等，都是不错的选择。

最后一种情况，即提问者老家的房子贷款仍未还清，这种情况下首付需要七成起，那么广州PLUS建议这100万还是先攒在手里，等过多几年贷款还清、资金也更充分的情况下再做考虑。

如果你也遇到购房难题，可以点击阅读原文到宅问中向我们的专家们请教哟！

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主讲人：广州二手房资深看房师、资深买手、宅问专家答主若如初见

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知识点二：首付200万，市区二手房怎么买？

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